Studiouno Immobiliare

Come acquistare un immobile: tutto quello che dovete sapere..

immobili usati
Se la vostra preferenza è rivolta ad un immobile usato è bene verificare:

• la rispondenza tra le planimetrie catastali e le plamimetrie reali aggiornate

Il notaio non può stipulare il contratto di vendita se non è verificabile tale rispondenza, pertanto il venditore è obbligato a sanare tale situazione (riportando l'immobile come allo stato di progetto, oppure, se possibile, variando le planimetrie catastali), sopportando le spese conseguenti.

• lo stato degli impianti

Se gli impianti dell'abitazione hanno il certificato di conformità, quindi sono rispondenti a normativa, non vi sono problemi; viceversa, se gli impianti non hanno detto certificato, è consigliabile verificare lo stato degli stessi con un tecnico di fiducia.

• le spese condominiali ordinarie annuali ed eventuali spese condominiali in programma
• disposizioni limitative del regolamento condominiale

immobili in costruzione
Se la vostra preferenza è rivolta ad un immobile in fase di costruzione dovrete fare attenzione a quanto previsto dal capitolato generale delle opere e dagli elaborati di progetto in quanto questi documenti verranno allegati al compromesso di acquisto e ne costituiranno parte integrante e sostanziale. Di seguito la spiegazione di alcune voci ricorrenti nel compromesso di acquisto per immobili in costruzione:

• lo stato d'avanzamento lavori (S.A.L.)

Oltre alla caparra confirmatoria, di norma richiesta in ogni compromesso di vendita, nel caso di nuove costruzioni possiamo trovare, come forma di pagamento inserita in contratto, lo stato d'avanzamento lavori, ovvero un pagamento corrisposto all'avvenuto lavoro pattuito (es. lo stato d'avanzamento lavori a copertura verrà corrisposto soltanto alla posa della copertura, indipendentemente da quando la situazione si verifichi)

• la fideiussione

La società costruttrice è obbligata a rilasciare fideiussione bancaria su tutte le somme riscosse prima di trasferire la proprietà dell'immobile (deve essere pari alla differenza tra il prezzo dell'immobile ed il corrisposto a rogito)

• l'assicurazione decennale

E' prevista per legge ed è a copertura della buona esecuzione delle opere costruite. E' rilasciata dalla società costruttrice in sede di rogito.