Studiouno Immobiliare

Spese d'acquisto: tutto quello che dovete sapere per non avere sorprese..

il prezzo di vendita
Per i beni immobili il prezzo di vendita pubblicizzato è sempre al netto delle imposte a carico dell'acquirente; questo perchè l'entità delle stesse dipende dal tipo di immobile e dal fatto che l'acquisto avvenga con agevolazione oppure no.
Differenziamo due casistiche di acquisto:

1. acquisto dal costruttore che abbia ultimato o ristrutturato l'immobile da meno di cinque anni
2. acquisto da privato, da società che non ha edificato l'immobile o da società costruttrice che abbia ultimato o ristrutturato l'immobile da più di cinque anni

Nel primo caso l'imposta dovuta è l'I.V.A. con aliquota 10% o con aliquota del 4% nel caso in cui possiate richiedere i benefici prima casa. La percentuale è dovuta sul valore dichiarato della transazione (prezzo). Oltre all'I.V.A. saranno dovuti all'erario 504 euro (168 euro per ognuna delle altre tre imposte: registro, catastale e ipotecaria).
Per acquisti di abitazioni di lusso e relative pertinenze (vedi classificazione catastale), o qualsiasi altro immobile non residenziale da società costruttrice, l'aliquota è del 21%, sempre calcolata sul valore della transazione, oltre ai 504 euro per le altre tre imposte.

Nel secondo caso non si parla di I.V.A., ma solamente di imposta di registro e imposte ipotecaria e catastale che verranno calcolate sul valore catastale e non sul valore effettivo di compravendita (prezzo); considerato che i valori catastali sono quasi ovunque inferiori ai prezzi reali, ciò comporta (anche a pari aliquota) un notevole risparmio per l'acquirente.
Per l'abitazione principale non di lusso (vedi classificazione catastale), l'imposta di registro è al 3%, mentre imposte ipotecaria e catastale sono fisse e pari ad € 336; per l'abitazione secondaria o di lusso e relative pertinenze l'imposta di registro sarà del 7% e le imposte ipotecaria e catastale avranno aliquota al 3%.

le spese accessorie
Uniche spese accessorie alla compravendita sono:

1. la commissione dell'agenzia
2. la parcella notarile

Studiouno Immobiliare, per attività di mediazione, richiede un compenso pari al 2% oltre all'I.V.A., da calcolarsi sul valore effettivo di compravendita.

La parcella di un notaio per la compravendita di una casa dipende in primo luogo dal valore dell'immobile che viene venduto; per un atto di mutuo il parametro principale è invece il valore dell'ipoteca che si iscrive sull'immobile. Il tariffario prevede, oltre al compenso minimo legato al tipo di atto e al suo valore economico, compensi per l'attività professionale (es. visure) e per le pratiche legate al completamento dell'atto; ciò considerato, consigliamo di richiedere direttamente al vostro notaio di fiducia un preventivo per l'atto da stipulare.